Lorsque l'on habite en ville, dans une zone très urbanisée, l'appartement est souvent la seule possibilité pour se loger. Comme ils sont souvent anciens et moins conformes aux exigences thermiques des habitats modernes, vous êtes nombreux à vous lancer dans quelques travaux d'isolation. Alors comment changer ses fenêtres quand on habite dans un immeuble ?
Changement de fenêtre en copropriété
La principale difficulté est que vous devez obtenir l'autorisation du syndic. Et cela va dépendre si vous êtes le premier à vouloir vous lancer dans un changement de fenêtres. Dans ce cas, il faudra soumettre le projet au vote lors de la prochaine assemblée générale. Il sera alors décidé d'un tronc commun qui s'appliquera à tous les résidents.
Il sera entre autre déterminé le matériau utilisé (fenêtre PVC, aluminium ou bois), la couleur ou encore la forme des menuiseries. L'objectif est d'une part que tout le monde utilise le même modèle, et que chaque fenêtre double vitrage ne dénature pas l'esthétique générale du bâtiment, surtout s'il est ancien.
Ces règles s'appliqueront alors à tous les copropriétaires qui demande une autorisation de changement de fenêtres. Si un tel projet a déjà été voté, vous avez simplement à récupérer la décision et déposer votre autorisation en mairie.
Pose de fenêtre double vitrage dans la pratique
En tant que copropriétaire, vous devez respecter la quiétude de vos voisins, ce qui n'est pas toujours facile. Il va falloir amener chaque menuiserie jusqu'à votre logement, souvent par l'escalier (prévoyez un bon coup de transpiration). On peut également se demander à quelle saison changer ses fenêtres. Même si dans la pratique cela peut se faire n'importe quand, c'est toujours mieux de faire cela lorsqu'il fait beau. Il faut environ une heure pour installer une fenêtre double vitrage ; en plein hiver l'appartement est ouvert aux quatresvents, et c'est encore pire quand il pleut.
Il y a également la question du budget, quand vous habitez à l'étage, le travail est plus compliqué et demande parfois de plus grandes précautions pour sécuriser le chantier. Alors combien ça coute de faire changer ses fenêtres ? Il est difficile de répondre tant chaque situation est différente et cela dépend également du nombre de pièces et d'ouvertures, du matériau, de la difficulté d'accessibilité.
Sachez que même en immeuble vous pouvez faire les travaux vous même, vous n'êtes pas obligé de passer par une entreprise pour faire le changement de fenêtres. La seule obligation que vous avez est de respecter le cahier des charges qui a été voté en assemblée générale.
Notez enfin que de moins en moins de syndics acceptent de changer des fenêtres par du PVC double vitrage. Ils vous obligeront à utiliser de l'alu ou du bois, plus nobles que du vulgaire plastique (pour reprendre leur expression).
Des contraintes qui peuvent sembler lourdes
Habiter dans un immeuble a certains avantages mais tout devient plus compliqué dès que l'on touche aux parties communes. Et la façade est une partie commune. Le changement de fenêtres est considéré par certains comme un véritable parcours du combattant tant il y a de formalités administratives. Tout est toujours beaucoup plus long, vous êtes beaucoup moins libres que si vous décidiez de changer les fenêtres d'une maison ancienne.
Mais ne pas respecter ces règles est une très mauvaise idée, certains en ont payé le prix fort. Changer des fenêtres sans déclaration c'est souvent être obligé de remettre à l'état d'origine, et à vos frais. Sans compter que vous pouvez faire l'objet de poursuite pénales.
