La transformation d'un garage en pièce à vivre est une façon généralement économique pour agrandir sa maison et gagner des mètres carrés habitable. La porte peut être remplacée et vous pouvez poser une baie vitrée vous même, afin de profiter d'un maximum de lumière naturelle. Si vous êtes un peu bricoleur vous allez voir que ce n'est pas si compliqué que cela. Il y a en revanche quelques préalables administratifs à respecter.
De façon générale, la pose de fenêtres est soumise à un accord de votre Mairie. Déclaration préalable de travaux ou permis de construire ? Recours à un architecte ? Cela va dépendre de la surface de votre garage à transformer et de l'endroit où vous habitez, c'est-à-dire si la maison est dans une zone couverte par un PLU (Plan Local d'Urbanisme).
Dans une commune qui n'est pas couverte par un PLU :
Dans une commune couverte par un PLU, une simple déclaration préalable de travaux est suffisante jusqu'à 40m². Dans tous les cas, si la surface habitable totale de l'habitation est supérieure à 150m², vous devez obligatoirement avoir recours à un architecte.
Si vous habitez dans un lotissement ou dans une copropriété, vous pourrez également être soumis à des règles spécifiques. Vous devrez présenter votre projet aux copropriétaires pour approbation avant de faire la déclaration en Mairie.
Enfin, si vous habitez dans un secteur sauvegardé ou proche d'un site sites classé, votre demande sera soumise à l’approbation de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Des règles plus strictes s'appliquent, et il peut vous être demandé d'utilisé un certain type de matériau pour les fenêtres, ainsi que de choisir une couleur parmi une liste imposée.
De nombreux PLU imposent une ou plusieurs places de parking à l'intérieur de votre terrain. Cela dépend vraiment de chaque ville et quartier, et de la taille du logement. Bref, c'est le PLU qui fixe les règles que vous devez suivre.
En transformant votre garage en pièce à vivre vous allez implicitement perdre le bénéfice d'une place de stationnement couverte. La Mairie peut vous imposer d'en créer une nouvelle. Il y a alors 2 cas solutions :
Si aucune des solutions n'est possible, vous étiez auparavant redevable d'une taxe pour la non réalisation d’une place de stationnement que vous payer à la ville. Cela permettait de financer la création de nouvelles aires de stationnement. Mais ça c'était avant. Depuis 2015 cette taxe a été supprimée sur tout le territoire français.
La conséquence directe est que si vous n'avez pas le nombre de place de stationnement demandé, votre demande de transformation de garage sera purement et simplement refusée par la mairie. C'est ainsi particulièrement problématique dans les grandes villes pour les maisons qui n'ont pas ou peu de jardin, mais uniquement un garage que vous voulez transformer. Et même si vous avez fait le choix de vivre sans voiture, les règles elles ne changent pas.
Pensez également qu'une maison qui n'a pas de possibilité de garer une voiture se revend plus difficilement.
L'espace habitable augmente, et donc forcément l'impôt foncier va lui aussi augmenter. Vous n'avez pas de déclaration particulière à faire. Le service de l'urbanisme transmettra l'information au centre des impôts quand vous aurez renvoyé votre déclaration de fin de travaux.
Les portes de garage étant de grande dimension, il est naturel de la remplacer par une baie vitrée plutôt qu'une fenêtre. Et l'aluminium est le matériau parfait pour cela. Avec la baie vitrée alu vous profitez d'un maximum de lumière naturel à l'intérieur et c'est également l'occasion de créer un endroit agréable devant. Pourquoi ne pas faire un patio avec des plantes, une table et quelques fauteuil ? C'est un bon moyen de redonner vie à cette ancienne entrée de garage qui manquait cruellement de charme.
Le modèle de baie vitrée aluminium va dépendre de la dimension de l'ouverture existante. Pour une porte standard de 2m40 de large par 2m de haut, la baie vitrée 2 vantaux est certainement la plus adaptée. Facile à installer, c'est aussi une des moins chères tant elle produite en masse. Avec son vitrage à faible émissivité et gaz argon ainsi que sa rupture de pont thermique, elle a d'excellentes performances thermiques. Elle sera ainsi votre alliée pour faire des économies d'énergie. Si vous avez la chance d'avoir une plus grande ouverture, les modèles à 3 ou 4 vantaux s'adaptent aux formats XXL. Et pour ceux dont l'ouverture est moins standard, la baie vitrée sur mesure s'adapte aux situations les plus complexes.
Lorsque vous allez aménager votre garage, vous allez en profiter pour faire l'isolation. Alors pourquoi de pas envisager la baie vitrée à galandage ? Avec ses vantaux qui se glissent dans les murs, c'est un modèle tendance et incontournable des habitations modernes. Le châssis vient se loger dans l'épaisseur prévue pour l'isolation, c'est pour cela qu'il n'est possible de l'installer que dans des constructions neuves ou lors de travaux de rénovation avec création d'une isolation par l'intérieur. L'avantage de la baie coulissante à galandage est de permettre une ouverture totale et ainsi de créer un lien unique entre votre nouvelles pièce et l'extérieur. Dès les premiers rayons de soleil pour pouvez ainsi profiter pleinement de votre petit patio nouvellement créé !
En conclusion, la baie vitrée permet vraiment de donner une nouvelle vie à un garage dont vous n'avez plus l'utilité. C'est souvent le moyen de plus économique de rajouter des mètres carrés à sa maison tout en lui donnant plus de style. Le large vitrage permet également de créer des ambiances industrielles avec par exemple une baie vitrée style verrière.
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